在现代社会中，离婚已经成为一种常见的社会现象。然而，离婚不仅仅是两个人的事情，更涉及到财产的分割，尤其是房产的分割。因此，了解相关的法律规定对于保护自身权益至关重要。
首先，我们需要明确的是，离婚协议对房产归属的约定并不能直接发生物权变动。根据《物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，即使离婚协议约定了房产归一方所有，但如果未进行不动产物权的转让登记，物权的转让并不发生效力，涉案房产仍属于夫妻共同所有。
其次，如果当初双方公证了离婚协议，那么房管局可以直接根据协议办理除名(已有房产证)或日后将房屋直接确权登记在一方名下(房屋买卖合同已备案，未有房产证)。这是因为公证后的离婚协议具有更高的法律效力，可以直接作为房产过户的依据。
此外，我们还需要注意，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。这意味着，如果双方无法就房产分割达成协议，那么法院将会介入，并根据具体情况做出公正的判决。
最后，我们需要了解的是，离婚后房产分割协议应当写明下列事项：先列明当事人基本信息及其婚姻的基本情况；写明双方出于自愿离婚的意思表示协议离婚；房产的具体情况，包括房产所有权人。这些都是保护自身权益的重要步骤。
总的来说，协议离婚中的房产分割是一个复杂的法律问题，需要我们充分了解相关的法律规定，以便更好地保护自己的权益。同时，我们也建议在遇到此类问题时，寻求专业的法律援助，以确保自己的权益得到充分的保护。