在中国，离婚时房产归属的问题一直是人们关注的焦点。根据《民法典》的规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；如果协议无法达成，那么将由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则来判决。
首先，我们需要明确什么是夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫或妻一方或双方所得的财产均属于夫妻共同财产。这意味着，无论房产证上的名字是谁，只要房子是在婚姻期间购买的，那么这个房子就属于夫妻共同财产。
然而，如果婚后一方以个人财产出资买房，并且房产证上的名字是这一方的，那么这个房子就应该属于购房者一方的财产。在这种情况下，另一方无权请求分割房产。但是，这需要有证据证明购房款属于夫妻一方的个人财产。因此，保留认定财产属于个人财产的证据是非常重要的。
其次，我们需要考虑的是赠与的情况。在实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。然而，这种观点是不对的。一旦赠与合同成立，赠与人就不能随意撤销赠与。
最后，我们还需要考虑到债权人的影响。如果离婚协议约定房产归女方所有，但未过户，那么男方的债权人是否可以强制执行呢？根据物权法第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果房产未过户，那么男方的债权人可能有权强制执行。
总的来说，离婚时房产归属的问题是一个复杂的法律问题，需要根据具体情况来判断。在这个过程中，我们需要充分考虑到夫妻共同财产、个人财产以及赠与等因素，同时也要考虑到债权人的影响。只有这样，我们才能做出公正、公平的判断。