在婚姻关系中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割往往成为离婚案件中的焦点问题。根据《民法典》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，了解房产分割的法律规则，对于保护自身权益具有重要意义。
首先，我们需要明确的是，房产分割并非简单地按照不动产权属证书中所记载的份额进行。在实际生活中，夫妻双方可能通过签订新的协议对之前的约定进行变更，就不动产的共有比例重新进行书面约定。若存在新的约定，即使未经物权变动手续，该约定也对双方具有法律约束力，在夫妻之间发生物权变动效力，在离婚时不应依据不动产权属证书中所记载的份额进行分割，而应按照新的约定进行产权分割。
其次，对于贷款购买的房子，其分割方式也有特殊性。一般来说，如果房子给一方所有，要给另一方折价款。折价款的计算方式通常是按照房子的市场价值减去贷款余额后的一半。这种方式既保证了双方的权益，又避免了因房产分割引发的纠纷。
再次，对于父母赠与的房产，其处理方式也有其特殊性。一般来说，如果房产是一方父母赠与的，那么在离婚时，该房产应归赠与方所有。如果房产是双方父母共同赠与的，那么在离婚时，该房产应由双方协议处理。
最后，关于离婚财产分割协议的写法，一般应包括以下内容：一是明确双方同意离婚；二是明确双方对财产分割的约定；三是明确双方对子女抚养的约定；四是明确双方对债务承担的约定。这样的协议既能保证双方的权益，又能避免因离婚引发的纠纷。
总的来说，离婚房产分割是一个复杂的法律问题，需要我们根据具体情况，灵活运用法律规定，合理保护自己的权益。在这个过程中，我们需要理性对待，尽量避免因情绪化的争执导致的损失。同时，我们也需要尊重法律，遵守法律的规定，以实现公平、公正的财产分割。