在北京，离婚房产分割是许多夫妻在婚姻关系破裂时必须面对的问题。根据《民法典》的规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女。然而，在实际操作中，由于各种原因，很多夫妻在离婚时并未能就房产分割达成一致。这时，法律的作用就显得尤为重要。
首先，我们要明确的是，如果夫妻双方在婚前或婚后有明确的财产约定，那么离婚时应按照这个约定进行房产分割。这是因为，财产约定是夫妻双方自愿达成的，具有法律效力。如果没有约定或者约定不明确，那么就不能仅依照不动产权属证书中所记载的份额进行分割。
其次，我们需要注意的是，夫妻双方在不动产登记后是否订立了新的财产协议，就不动产的共有比例是否重新进行了书面约定。如果存在新的约定，即使未经物权变动手续，该约定也对双方具有法律约束力。因此，在离婚时，应按照新的约定进行产权分割，而不是依据不动产权属证书中所记载的份额。
然而，以上规定并非绝对。在某些情况下，如可以认定为夫妻财产约定，则离婚时应按照登记份额分割房屋。这就需要我们从以下几个方面进行考量：一是夫妻双方的意愿，二是财产的性质和来源，三是子女的需要，四是夫妻双方的经济状况等。
总的来说，北京离婚房产分割的法律问题涉及到许多因素，需要我们综合考虑。在这个过程中，我们需要尊重夫妻双方的意愿，同时也要考虑到子女的需要和夫妻双方的经济状况。只有这样，我们才能做到公平、公正地处理离婚房产分割的问题。