在婚姻关系中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其处理方式在离婚时往往成为争议的焦点。根据《中华人民共和国民法典》和《婚姻法》的相关规定，离婚时房产的处理应遵循以下原则：
首先，婚前购买的房产，原则上属于购房者的个人财产。但是，如果婚后双方共同偿还了贷款，或者房产在婚后有所增值，那么这部分增值的财产应当视为夫妻共同财产。
其次，婚内购买的房产，无论登记在谁的名下，都应当视为夫妻共同财产。在离婚时，应当平均分割。
再次，如果父母出资为子女购房，那么这部分房产的处理方式取决于父母的意愿。如果父母明确表示这是赠与子女的个人财产，那么这部分房产就不属于夫妻共同财产。否则，应当视为夫妻共同财产。
此外，对于拆迁房的处理，如果拆迁房是婚前个人财产转化而来，那么这部分房产应当视为个人财产。如果拆迁房是婚后购买的，那么应当视为夫妻共同财产。
最后，关于财产分割的具体方式，夫妻双方可以自行协商决定。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。
总的来说，离婚时房产的处理是一个复杂的法律问题，需要根据具体情况进行分析。在这个过程中，我们应当尊重法律的规定，保护每个人的权益，同时也要注重公平公正，避免因为财产分割问题导致的矛盾和纠纷。