在房地产市场，烂尾楼的问题一直是购房者的噩梦。那么，烂尾楼是否构成违约呢？本文将从法律角度进行深度解析。
首先，我们需要明确的是，烂尾楼的出现，无疑是开发商未能按照合同约定的时间和质量交付房屋，这已经构成了违约。根据最高人民法院发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。这意味着，如果购房者已经支付了全部价款，但开发商未能交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。
其次，如果购房者只支付了部分价款，但在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，也可以适用前款规定。这进一步保护了购房者的权益，即使他们未能一次性支付全部价款，只要在法庭辩论终结前支付完毕，也能享有同样的权益保护。
然而，如果房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。这意味着，如果烂尾楼的情况无法改变，购房者可以要求开发商返还已支付的价款。
此外，如果开发商逾期履行交付义务，即构成违约；据此，买方可依据合同中有关于逾期违约责任的具体规定，要求其支付相应违约金。如果违约金数额过于超出或远不及所承受的实际损失的话，购房者完全有权利向法院提起诉讼，请求适当降低或提高违约金的数额。
总的来说，烂尾楼的出现无疑构成了违约，购房者可以根据相关法律法规进行维权。然而，维权的过程可能会复杂且漫长，因此，购房者在购房时，应尽可能选择信誉良好的开发商，以降低购房风险。同时，政府和相关部门也应加强对房地产市场的监管，防止烂尾楼的出现，保护购房者的合法权益。