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在现代社会，随着经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择通过贷款来购买房产。其中，房产抵押贷款因其相对较低的风险和较高的灵活性而受到许多人的青睐。然而，房产抵押贷款买房并非没有风险，尤其是从法律角度来看，其风险更是不容忽视。
首先，我们要关注的是租赁权对抗的风险。根据“买卖不破租赁”的原则，如果房产在抵押前已经被出租，那么即使借款人不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。这就给银行带来了很大的困扰，同时也增加了贷款的风险。
其次，我们还需要关注抵押物难以处置的问题。在某些情况下，借款人可能会与承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费。或者，借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人。在这种情况下，银行将很难获得租金收入用于还贷。
再者，我们需要注意的是“一物多押”的风险。也就是说，如果借款人将同一房产多次抵押，那么一旦借款人无法偿还贷款，银行将面临无法优先受偿的风险。这种情况下，银行的损失将会非常大。
最后，我们还需要考虑的是借款人逾期不还款的风险。如果借款人因自身的一些原因，如支付能力不足而被迫违约，那么银行将面临无法收回贷款的风险。
总的来说，房产抵押贷款买房虽然有其便利性和灵活性，但其法律风险也不容忽视。因此，对于借款人来说，必须要充分了解并评估这些风险，才能做出最明智的决策。对于银行来说，也需要采取有效的措施来防范这些风险，以保护自己的权益。