**
在现代社会，房产作为家庭最重要的资产之一，其分配往往成为离婚案件中最为复杂和敏感的问题。特别是在按揭购房普及的背景下，如何在离婚时公平、合理地分配房产，成为了许多人关注的焦点。
首先，我们需要明确的是，无论是协议离婚还是诉讼离婚，房产分配都应遵循公平原则。这包括对房产价值的公正评估，以及对双方贡献的全面考量。在这个过程中，法院通常会考虑多种因素，包括但不限于双方的经济状况、对家庭的贡献、子女抚养权等。
对于按揭房的分配，情况则更为复杂。一般来说，如果房产是婚后共同财产，那么无论房产证上写的是谁的名字，都应当视为夫妻共有财产进行分割。但如果是婚前个人财产，或是一方通过继承、赠与等方式单独获得的财产，则通常不纳入共同财产的范畴。
在实际操作中，按揭房的分配通常有两种主要方式。一种是将房产作价补偿，即一方获得房产，同时支付给另一方相应的补偿款。另一种则是变价补偿，即将房产出售，所得款项按照一定比例分配。无论哪种方式，都需要对房产价值进行公正评估，并考虑到未偿还的贷款等因素。
此外，我们还要注意到，有些特殊情况下，房产可能无法立即进行分割。例如，当双方均同意暂时不作处理，或房产涉及第三人权益，以及房产尚未办理房产证等情况时，法院可能会决定不予处理。
值得一提的是，离婚房产分配不仅仅是一个法律问题，更是一个涉及情感、经济和未来生活规划的问题。因此，在面对这一问题时，建议当事人保持冷静和理性，尽可能通过协商解决争议。如果无法达成一致，那么寻求专业律师的帮助，依法维护自己的权益，是非常必要的。
总的来说，离婚房产分配是一个复杂而敏感的过程，需要我们充分了解相关法律法规，理性对待，确保自己的合法权益得到妥善保护。希望每一位面临这一问题的人，都能通过合法途径，实现公平合理的财产分配。