在婚姻关系中，房产作为重要的财产形式，其归属问题在离婚时往往成为争议的焦点。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻离婚时房产的处理应遵循以下原则：
首先，我们要明确婚后父母为子女购买不动产的认定与处理。据《婚姻法解释二》第二十二条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这意味着，除非父母明确表示赠与一方，否则婚后父母为子女购买的房产应视为夫妻共同财产。
其次，关于夫妻之间订立借款协议的处理，如果夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。
此外，对于离婚时此类房产性质的认定和处理，《婚姻法解释三》第十条作出了明确规定，即离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还支付的款项及相应的财产增值部分，在离婚时由产权登记一方按照照顾子女和女方权益的原则对另一方进行补偿。
总的来说，夫妻离婚时房产的处理，既涉及到法律的规定，也涉及到双方的协商。在这个过程中，我们需要尊重法律的精神，同时也要尊重双方的意愿，以实现公平、公正的处理结果。