在现代社会，房产已成为许多家庭最重要的财产之一。然而，当婚姻关系破裂，夫妻双方面临离婚时，如何公平、合理地处理有按揭房产的问题，往往成为争议的焦点。这不仅涉及到财产的分割，更关乎到双方的经济权益和法律责任。
首先，我们需要明确按揭房产的法律属性。在我国的金融实践中，购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价1。因此，按揭房产在法律上是被认定为购房人的个人财产。然而，如果该房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的，那么无论是否还清按揭贷款，都应将其视为夫妻共同财产进行分割2。
其次，关于按揭房产的分割问题，司法实践中存在不同的观点。一种观点认为，应当将按揭房产视为夫妻共同财产进行分割，尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务3。另一种观点则认为，应当将按揭房产判归产权登记一方，而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应由产权登记一方向非产权登记一方进行补偿4。
最后，关于按揭房产的贷款责任问题，也需要我们关注。如果购房人到期不能还本付息，按揭银行有权将该抵押房变价并优先受偿1。因此，在离婚过程中，如果按揭房产被判定归产权登记一方所有，那么尚未归还的贷款也将成为产权登记一方的个人债务。
总的来说，离婚关于有按揭房产的处理，既涉及到法律的规定，也涉及到双方的实际情况。因此，我们需要在尊重法律的基础上，充分考虑双方的实际情况，以实现公平、合理的财产分割。同时，我们也建议在购房时，夫妻双方应明确约定财产归属，以避免在离婚时产生不必要的纠纷。