在现代社会，房产不仅是家庭的重要资产，也是夫妻共同生活的物质基础。然而，当婚姻走到尽头，房产的归属问题往往成为离婚案件中的焦点争议。那么，闹离婚时，房产究竟归谁管理呢？
首先，我们需要明确的是，房产的归属并非一成不变，而是受到多种因素的影响。例如，如果一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证，那么根据物权法的规定，这套房产应属于该方的个人财产。然而，如果房产是婚后通过按揭贷款购买的，那么其性质就变得复杂起来。
对于婚后按揭房的分割，主要涉及三个问题：房屋所有权的性质判断、房屋离婚时的归属及分割比例，以及房屋按揭贷款的处理。其中，房屋所有权的性质判断是关键。这需要考虑夫妻双方对房产的贡献度，包括购房款的支付、贷款的偿还等。如果夫妻双方对房产的贡献度相当，那么房产应视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。如果一方的贡献度明显大于另一方，那么在分割时，应适当考虑这一因素。
此外，我们还需要注意，法院在审理离婚案件时，通常情况会对房产纠纷一并进行处理，但也存在不予处理的情况。例如，原被告均同意不作分割处理的；原告仅起诉离婚而不请求财产分割的；被告下落不明导致无法查清的情况；房产涉及第三人的权益的；房产尚未办理房产证的。
总的来说，闹离婚时，房产的归属问题需要根据具体情况来判断。在这个过程中，我们需要充分了解和掌握相关的法律规定，以便更好地维护自己的权益。同时，我们也应该认识到，离婚并不是解决问题的最好方式，保持良好的婚姻关系，珍惜彼此的感情，才是我们应该追求的目标。