在房地产市场，烂尾楼问题一直是购房者的噩梦。然而，最高法院近期表态，烂尾楼业主可申请退房款，这对购房者来说无疑是个重磅利好消息。那么，如何申请退房款呢？本文将深入探讨这一问题。
首先，我们需要明确的是，根据《合同法》等法律规定，楼房烂尾、不能交房是开发商的原因，属于开发商违约，购房者有权要求开发商退还房款。如果开发商不给退房款，购房者可以起诉开发商。这一规定为购房者提供了法律保护。
其次，根据最高法院的表态，只要购房人购买的房屋是为了居住使用，且在一审辩论终结前交付了全款，那么都享有购房人优先权。不论是要求交付房屋还是要求返还购房款都可以享有优先权，这对商品房购房人权利保护的一次新的司法突破。
再次，最高法明确，遇商品房烂尾，购房者“保房”“退房”均有优先权。这意味着，购房者在面对烂尾楼问题时，不仅可以选择要求开发商交付房屋，也可以选择要求开发商退还房款，这无疑增加了购房者的选择权。
最后，对于只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，也可以适用前款规定。这意味着，即使购房者只支付了部分房款，只要在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款，也可以享有优先权。
总的来说，面对烂尾楼问题，购房者有了更多的选择和保护。然而，购房者在申请退房款时，还需要了解具体的申请流程和所需材料，以便更好地维护自己的权益。同时，购房者也需要关注相关政策的变化，以便及时做出最有利的决策。