在现代社会，离婚已经成为一种常见的社会现象。然而，离婚过程中的财产分割，尤其是房产分割，往往成为争议的焦点。那么，离婚时房产应该如何分割呢？这需要我们依据《婚姻法》和《民法典》的相关规定，以及最高人民法院的相关解释来进行理解和操作。
首先，我们需要明确的是，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。这是《婚姻法》第39条和《民法典》第1087条的明确规定。如果协议不成，那么就需要由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。
其次，对于婚后父母出资购买的房屋，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”这意味着，如果父母在婚后为子女购置房屋出资，那么这份出资应被视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。
再次，对于婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条提供了明确的指导。如果离婚时不能达成协议，那么人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
最后，我们需要强调的是，分割夫妻共同财产时，不得将国家、集体或第三人的合法财产作为夫妻共同财产加以分割；不得借分割夫妻共同财产的名义逃避共同债务；不得借分割夫妻共同财产的名义逃避应承担的扶养、抚养、赡养义务。
总的来说，离婚时房产的分割需要遵循《婚姻法》和《民法典》的相关规定，以及最高人民法院的相关解释。在这个过程中，我们需要充分考虑到各方的权益，尤其是子女和女方的权益，以确保公平、公正的分割。同时，我们也需要避免借分割夫妻共同财产的名义逃避责任，以确保法律的公正执行。