在房地产市场中，烂尾楼问题一直是购房者的一大困扰。许多购房者在支付了全部或部分房款后，却面临着房屋无法交付的问题。那么，烂尾楼可以退费吗？其法律依据又是什么呢？
首先，我们需要了解的是，根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。这意味着，如果购房者已经支付了全部房款，但房屋无法交付，他们有权要求退还房款。
其次，对于只支付了部分价款的商品房消费者，如果他们在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款，也可以适用前款规定。也就是说，即使购房者只支付了部分房款，只要他们在法庭辩论结束前支付了剩余的房款，他们同样有权要求退还房款。
然而，购房者在面对烂尾楼时，不能擅自停止还款行为。他们可以采取如下几种方式解决问题：一是商谈更改银行合同进行暂停支付贷款。经与银行协商达成一致，必须签署相关协议；二是向法院提起诉讼。原告可以申请解除房屋买卖合同，之后可要求解除与银行签订的房屋抵押合同，在解除后者之后即可无需继续偿还贷款。
总的来说，烂尾楼可以退费的法律依据主要来源于《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》。购房者在面对烂尾楼时，应当积极维护自己的权益，通过法律手段寻求解决方案。同时，政府也应当加强对房地产市场的监管，防止烂尾楼问题的发生，保护消费者的权益。