在现代社会，随着经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择通过贷款购买房产。然而，当夫妻关系破裂，面临离婚时，贷款购买的房产是否可以分割，以及如何分割，成为了许多人关心的问题。
首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所购置的财产，属于夫妻共同财产。因此，即使是贷款购买的房产，只要是在婚姻关系存续期间购置的，也应当视为夫妻共同财产，有权进行分割。
然而，对于贷款购买的房产，其分割并非简单的“一刀切”。因为这部分财产涉及到贷款，也就是说，这部分财产的价值并非完全由夫妻双方共同创造，而是部分来自于银行贷款。因此，在分割时，需要考虑到这一因素。
具体来说，如果一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的方法。第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。
此外，对于夫妻离婚时所按揭购房的贷款还未还清的情形，理论上有两种观点。一种观点认为购房人在未付清全部房款前，其对按揭房屋实际还没有取得所有权，既然还没有取得所有权，那么离婚时即对房产进行分割实际上是不适宜的。另一种观点则认为，尽管购房人还未付清全部房款，但其已经取得了房屋的使用权和收益权，因此，离婚时可以进行分割。
总的来说，贷款购买的房产在离婚时是否可以分割，以及如何分割，需要根据具体情况进行判断。但无论如何，我们都需要遵循公平、公正的原则，确保每一方的权益都能得到保障。同时，我们也建议在面临此类问题时，寻求专业的法律咨询，以便更好地保护自己的权益。