在婚姻关系中，房产作为夫妻共同财产的一部分，其分割和处理在离婚时具有重要的法律意义。那么，夫妻离婚时，房产是否具有法律效力呢？答案是肯定的。根据《民法典》和《婚姻法》的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
首先，我们需要明确的是，房产作为夫妻共同财产，其分割和处理应遵循公平、公正的原则。在离婚协议中，双方可以就房产的分割方式、分割比例等进行协商。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
其次，我们需要注意的是，夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。这意味着，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间有关于房产的借款行为，那么在离婚时，这部分财产的处理应遵循借款协议的约定。
再次，我们需要了解的是，夫妻实行约定财产制是夫妻双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果，不涉及家庭外部关系。因此，在离婚时，房产的处理应优先适用《婚姻法》的相关规定。
总的来说，夫妻离婚时，房产作为夫妻共同财产的一部分，其分割和处理具有法律效力。在处理过程中，应遵循公平、公正的原则，尊重双方的意愿，同时遵循相关的法律规定。只有这样，才能确保离婚后双方的权益得到保障，避免因房产问题引发的纠纷。