随着全球化的发展，越来越多的人选择在海外置业，而越南作为一个具有潜力的市场，吸引了大量的投资者。然而，当涉及到涉外婚姻的离婚和房产分割时，问题就变得复杂起来。本文将根据越南的法律，对这些问题进行深入的探讨。
首先，我们需要明确的是，越南公民与外国人之间的离婚、在越南永久居住的外国人之间的离婚，应根据越南的法律进行解决。如果夫妻一方为越南公民，但在请求离婚时该夫妻并不在越南永久居住，则其离婚将根据夫妻永久居住国的法律解决。这是越南《婚姻家庭法》第八十一条的规定。
其次，对于离婚诉讼涉及海外房产分割的问题，近年来，国内的高净值人群乃至中产阶层，基于国内房产限购、自己或子女投资移民需求、家族财富传承、全球化资产配置分散投资风险等原因选择海外置业。在这种情况下，如果夫妻双方在越南离婚，那么他们的海外房产应该如何分割呢？这需要根据越南的法律以及相关国际法律进行判断。
再次，关于子女的抚养权问题，根据越南2014年《婚姻家庭法》第八十一条的规定，夫妻双方离婚后，任一方在两种情况下可以获得子女的抚养权。但无论何种情况，获得孩子的抚养权必须满足一定的条件。这对于涉外婚姻中的夫妻来说，是一个非常重要的问题。
最后，对于境外缔结的婚姻，其法律效力需要从结婚条件以及结婚手续两个方面来进行判断。结婚条件是指双方缔结婚姻需要满足的实体要件，而结婚手续是指缔结婚姻程序上必须满足的条件。对于这种情况，我们需要根据《涉外民事关系法律适用法》第二十一条进行判断。
总的来说，越南的涉外婚姻法律在离婚、房产分割、子女抚养权等问题上都有明确的规定。然而，由于涉及到国际法律的复杂性，这些问题往往需要专业的法律援助。因此，如果你正在面临这样的问题，建议你寻找专业的律师进行咨询，以保护你的权益。