在房地产市场的发展过程中，烂尾楼问题时有发生，这不仅影响了购房者的居住权，也严重损害了他们的财产权益。对于这一问题，最高法院已经明确表示，烂尾楼业主有权退房款，解除合同且无需还贷。这一规定无疑为烂尾楼业主提供了强有力的法律武器。
首先，我们要了解的是，购房者和开发商之间的买卖关系，以及购房者和银行之间的贷款关系，是两个相互独立的法律关系。这意味着，如果开发商未能按期交付房屋，购房者有权要求解除合同并退还房款。同时，根据最高法院的规定，购房者在解除合同后，无需继续向银行还贷。
然而，这并不意味着业主可以随意停止还贷。事实上，如果业主在未解除合同的情况下停止还贷，将会面临法律责任，同时也会影响其征信。因此，业主在决定停止还贷前，必须确保已经通过法律途径解除了与开发商的合同。
那么，烂尾楼业主应该如何起诉呢？首先，业主需要收集拖欠房屋交付相关的证据，包括购房合同、付款凭证等。然后，撰写起诉状，并向有管辖权的法院提交备具充分证据的起诉状以及相关文件材料。法院在接收到起诉文件后将会予以受理，并安排开庭审案的具体时间。
在这个过程中，业主需要明确的是，起诉必须符合《民事诉讼法》的规定，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
总的来说，烂尾楼业主在面对开发商违约的情况时，有足够的法律依据来维护自己的权益。他们可以通过法律途径解除合同，要求退还房款，而无需继续向银行还贷。然而，这并不意味着业主可以随意停止还贷，他们必须在解除合同后，才能停止还贷。在这个过程中，业主需要收集充分的证据，撰写起诉状，并向法院提起诉讼。只有这样，他们才能有效地维护自己的权益，避免不必要的法律风险。