在现代社会，离婚已经成为一种常见的社会现象。而在离婚过程中，房产分割往往是夫妻双方最为关注的问题之一。那么，协议离婚对分房产有法律效果吗？这是许多面临离婚的夫妇所关心的问题。
首先，我们需要明确的是，根据《民法典》婚姻家庭编的司法解释(一)第69条规定，当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法。这意味着，如果双方在协议离婚过程中达成了关于房产分割的协议，但最终离婚未成，那么这份协议在法律上是没有效力的。
然而，如果双方已经成功离婚，那么离婚协议中关于房产分割的部分就具有法律效力。这是因为，离婚协议中的财产分割部分作为附随部分，系夫妻双方在离婚时就财产分割等问题达成的一致意思表示，应符合民事法律行为效力的一般规定：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律。
但是，我们需要注意的是，离婚协议约定房产归一方所有，但未办理变更登记的，不得对抗债权人。这是因为，根据《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果离婚协议中约定了房产归属，但没有进行相关的房产变更登记，那么这种约定在法律上是不能对抗第三人的。
此外，我们还需要注意的一点是，如果一方在离婚时要求将其父母在自己婚后部分出资所购买房屋判令归自己所有，这种情况下，是否能得到法院的支持，需要根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条的规定来判断。
总的来说，协议离婚对分房产是有法律效果的，但前提是双方必须具备相应的民事行为能力，意思表示必须真实，且不违反法律。同时，我们还需要注意到，离婚协议中的房产分割约定，必须经过房产变更登记才能对抗第三人。因此，我们在进行协议离婚时，一定要确保所有的法律程序都已经完成，以保护自己的合法权益。