在现代社会，离婚已经成为一种常见的社会现象。然而，随之而来的财产分割问题，尤其是房产的处理，往往成为离婚双方争议的焦点。那么，夫妻离婚时，房产应该如何处理呢？
首先，我们需要明确的是，根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产。这包括夫妻共同购买的房产。因此，在离婚时，这部分房产应当由双方协议处理。如果协议无法达成，那么可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。
然而，房产的处理并非想象中那么简单。在实践中，有许多因素需要考虑。例如，如果房产尚未办理房产证，或者房产涉及第三人的权益，那么法院可能会不予处理。此外，如果双方均同意不作分割处理，或者原告仅起诉离婚而不请求财产分割，那么法院也会尊重双方的意愿。
在实际案例中，我们经常看到夫妻在离婚协议中约定将某一方名下的房屋赠与子女或他人。然而，离婚后，一方可能会反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋。对此，我们需要明确的是，赠与方不能根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。因为离婚协议具有法律效力，一旦签订，就不能随意反悔。
总的来说，夫妻离婚时，房产的处理需要遵循法律规定，同时考虑实际情况。如果双方能够达成协议，那么可以按照协议进行处理。如果无法达成协议，那么可以向法院提起诉讼，由法院进行公正、公平的判决。在这个过程中，我们需要尊重法律，尊重事实，同时也要尊重双方的意愿。只有这样，才能确保离婚后的生活能够顺利进行，避免因为房产问题引发的纠纷和困扰。